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物业费包含的内容?物业管理费具体包括哪些费用?
热门资讯 2022-08-05 09:55:52 来源：好房网
物业费一般包括以下内容：公共物业及配套设施的维护保养费;聘用管理人员的薪金;公用水电的支出;购买或租赁必需的机械及器材的支出;物业财产保险;清洁费;公共区域植花、种草及其养护费用;更新储备金等。
一、物业费包含的内容
1、管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;
2、物业管理区域绿化养护费用;
3、房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:
4、物业管理企业固定资产折旧;
5、物业管理区域保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;
6、物业管理区域秩序维护费、保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;
7、维护费、维修费：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;用于物业维修服务所需的费用。
8、经业主们同意的其它费用;
9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
二、物业管理费具体包括哪些费用
根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：
(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。
(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。
(三)绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
(四)清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。
(五)保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。
(六)办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。
(七)物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
(八)利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
(九)法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。
综合上面所说的， 物业费用一般是由业主来进行给予，但对于这笔费用都是要拿到房子之后才会进行缴纳，但对于物业公司在收取的时候也需要按规定的来进行实施，不能无理由要求增加，不然这样是很容易造成业主的财产损失。
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