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开发商赠送的面积被邻居占了怎么办?开发商赠送面积有哪些法律风险?

热门资讯    2022-10-15 13:55:17    来源:好房网

“买房子赠送面积”这是许多开发商惯用的宣传语,说起买房子赠送面积这件事儿,相信几乎所有的购房者都经历过。

开发商赠送的面积被邻居占了怎么办?开发商赠送面积有哪些法律风险?

一、开发商赠送的面积被邻居占了怎么办

1、需明确赠送的是使用权而非所有权个人认为无论所有权还是使用权,如果是作为使用权人,当然有权利要求对方停止侵害。

2、明确“违章占用”的具体情形,如果对方由违章建筑,你可以通过举报的方式,进行应对。

3、若正常沟通、借力其他机构(如物业、开发商或房屋出卖人)或举报无法起到作用的,只能通过的方式进行维权。

4、的具体诉讼请求,可以是停止侵害,恢复原状、赔偿损失。

二、开发商赠送面积有哪些法律风险

买100平送25平、二房变三房……赠送面积是开发商最常见的销售噱头,购房者买了还以为占了大便宜。殊不知,天下没有白吃的午餐,羊毛出在羊身上。赠送面积背后的水有多深,本文详细告诉你。赠送面积有2种,合法的和非法的。真正的赠送面积应该是,在产权证实际面积上打折收钱,比如产权证上150平米的房子,开发商只收了140平米的钱,其余10平米才算是赠送面积。除此之外,一般意义上的赠送面积都是非法的,没有合法产权。

非法的赠送面积来源有3种:

1、开发商偷来的面积

按照项目规划,这块地的建筑面积是2万平米,开发商建了2.5万平米,多出来的5000平米就是“偷”来的面积,拿不到房产证。开发商将这部分作为赠送面积“送”给购房者。

你以为真是送的?呵呵!举个例子:2个100平米的房子,一个70平产权面积+30平赠送面积,单价3万元/平米,总价300万,另一个100平产权面积,单价3.5万元/平米,总价350万。相较之下,前者无疑诱惑力十足,可其实你只买了70平产权而已,按照3.5万元的单价,总价也只要245万。这意思是说,你为没有产权的30平赠送面积支付了55万(300万-245万)。更坑的是,赠送面积很多都是鸡肋,什么阳台、阁楼、露台、地下室、大凸窗,装修麻烦还不实用。

2、违规搭建

有些赠送面积可能是开发商变更了规划设计,搞不好就是违章搭建。违章建筑大家都知道,随时可能被整顿拆除,最终得不偿失。建议收房时找专业人士去看看赠送部分的设计,判断是不是违规。这类“赠送面积”有个显著特点:开发商设计一个“半成品”,等交房后再改造封闭使用,以此将风险转嫁给买房人。

3、侵占业主的共有面积

针对特定住户所赠送的面积,可能是全体业主的共有面积,比如顶层露台、地下室等空间,开发商无权将她赠送给某一户业主。只要其它业主提出异议,受“赠”业主就无权独享。

责任编辑:远山

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