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验房有必要找专业人员吗?验房交房时注意事项

热门资讯    2022-08-05 13:50:01    来源:好房网

在购房时,验房是颇为关键的一环,如果房屋质量不行,业主却验收了房屋,那日后势必会出现许多的麻烦,那么验房有必要找专业人员么?

验房有必要找专业人员吗?验房交房时注意事项

一、验房有必要找专业人员吗

验房有必要找专业人员,因为专业的验房师对房屋问题的了解比普通人更深入也更全面,他们能发现很多人们不留意或者普通手段难以查验出来的房屋问题,所以,验房时找个专业人员还是有必要的,可以减免很多房屋交付后的麻烦。

1、验房师去哪找

每个地区都有很多监理公司,直接去这些公司找就可以了,也可以去找验房机构帮忙,这种机构还是比较多的,通过这两种方式寻找,不用担心会出错,验房师肯定是非常专业的,并且也取得了相关的资质证书,在合作之前,可以要求对方出示证件。

至于收费是多少,这个就不固定了,一般是收取0.1%,如果总价格是100万,那么只需要支付1000元就可以了,这种收费还是比较合理的,也不会给大家带来很大的经济压力,也有些机构是按照面积去收费的,要以实际情况为准。

有些开发商会派验房师来帮助业主收房,但是不建议选择这种验房师,最好是自己找,虽然需要花钱,但是会更加安心一些,验房师在发现问题以后,也会在第一时间与大家进行沟通,如果房屋的质量有问题,大家就有权利要求开发商予以解决。

2、验房的流程

开发人员书面通知购买者在约定时间内交接住宅,所有者持有入住通知要求的证明书和其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的场所,检查房地产开发企业应依法取得的文件。如两书一表:两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。

核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房结构是否和原设计图相同,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。

商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

二、验房交房时注意事项

1、门、窗

新房门的验收比较容易被人们忽视, 我们要认真的检查每一扇门,其中,入户门的检查尤其重要,仔细检查门表面是否有划痕或被碰撞过的痕迹,再看看门框是不是正,接着再试试锁,看看是否好开,最后再看开关门时是否流畅或是否会发出声响。

在面临窗户验收时,我们要检查每个房间窗户的玻璃与窗框,看玻璃上是否有划痕、起泡等问题,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,看看是否贴了防水条,再看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2、墙面

墙面的面积非常的大,所以我们在检查的时候,一定不能大意,我们要观察墙面是否平整、有没有裂痕、是否存在空鼓问题,如果存在这些问题,会加大日后的装修难度。

3、管道验收

一些不自觉的工人会将施工垃圾倒入管道中,所以我们在验收的时候一定要重视,大家可以接一大桶水,然后灌入各个下水管当中,看看是否存在堵塞现象。

4、通风系统

通风系统是另一个容易被人人们忽视的问题,我们在验收新房之时,一定要仔细检查烟道、排风道,看看是否存在问题,如果发现排气不顺,我们要及时提出,以免为以后的日常生活留下安全隐患。

责任编辑:远山

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