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买房找房产中介需要注意什么?通过中介买房要注意哪些事项?

购房指南    2022-08-04 09:41:34    来源:好房网

新楼盘可以找两家中介看房,但是不建议这样做。因为同一个房子找不同的中介看房容易引起客源和房源纠纷,而且如果跟着一个中介看完,别的中介也不会再带个人看房的,中介也怕惹上麻烦。

买房找房产中介需要注意什么?通过中介买房要注意哪些事项?

一、买房找房产中介需要注意什么

1、明确该中介公司的名称和长期经营的地址。

要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区,还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。

2、交购房定金要慎重。

购房者要注意签订合同后才能交定金,通过中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认,房产中介一般只会说其他再商量之类的话语,让你赶紧安心,赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后,就没有了制约房产中介的砝码了。

3、看中介收费是否合理。

正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价,按照规定收费,不乱收其他费用,并按规定提供正式发票。

4、明确中介公司的服务事项。

中介公司的服务事项包括:提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。

二、通过中介买房要注意哪些事项

买二手房时,很多人都是通过互联网中介或者是有实体门店的中介而成交的。这类中介拥有的房源多,且可以根据客户的不同需求推选出合适的房子。二手房买卖通常容易出现一些纠纷,通过中介买房子,要注意哪些问题?

1、注意房子的产权是否齐全

如果买的是刚交付不久的新房,房产证还没有办理下来的,则需要注意看一下所购买的楼盘开发商的资质实力和口碑好坏,是否都下证了?现在这个楼盘暂时没有下证的是否有一期,二期?这些问题都是买房时需要考虑到的。

2、签合同时,一定要和房东见个面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便,通常情况下都不会约买卖双方见面,因为在交易相关的事项还没有落实好之前,特别是房子的价格在双方都还没有接受的情况下,贸然就安排双方见面的话,反而不利于签订合同,但是,如果电话已经谈妥价格时候,就一定要见房东。

3、买二手房尽量找规模较大的中介

小中介,租个门脸几张桌子几台电脑,加起来资产不过十来万,怎么保障客户几百万的房屋合同,而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

4、买房不能盲目

要有自己的判断,该买的时候就买,不能持币观望,不动产再调控,也比把钱放银行负利率强。反过来,不该买的时候,也别因为大家风传房子要涨了而去买房,要理性,认为合适自己的就果断出手,别去计算抄底,如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到最底,别妄想战胜市场,股市,房市,原理都是一样的。

5、关于亲友团和律师团

亲友团的力量是巨大的,最集中的体现就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要坚持自己的看法,因为朋友用什么来表示对你的关爱呢,就是给你想买的东西提意见,一般都是负面意见。再就是律师,因为律师都是很专业的,怎么体现他的专业和敬业呢,就是要求合同条款完全保障他方的利益,对房东极其苛刻,导致房东认为不公平,结果就是谈崩了。

6、关于风险

任何交易,任何合同,风险都是存在的,所以最好把关注点放在细节上,严格控制风险,比如,先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要),签订合同时注意看房东带过来的房产证件,签约合同中注明房子里的物品,还有是否有车位等,一定要单独签在附加合同里,一定切记。

7、私下成交

通过中介看好了房子,直接找房东成交的客户,十有八九都买的很贵。道理很简单,房东一看你自己直接找过来了,房子肯定是看的很好,价格就不能商量了,而且这样直接谈价格,没有中间人缓冲,很难谈到理想的价格,所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

8、一分钱一分货

又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在,存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子,另外,房子的性价比都是对比出来的,买房子要理性。

责任编辑:远山

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