退出
乐东好房网 > 乐东房产资讯 > 购房指南 > 买房找房产中介需要注意什么?通过中介买房要注意哪些事项?
买房找房产中介需要注意什么?通过中介买房要注意哪些事项?
购房指南 2022-08-04 09:41:34 来源：好房网
新楼盘可以找两家中介看房，但是不建议这样做。因为同一个房子找不同的中介看房容易引起客源和房源纠纷，而且如果跟着一个中介看完，别的中介也不会再带个人看房的，中介也怕惹上麻烦。
一、买房找房产中介需要注意什么
1、明确该中介公司的名称和长期经营的地址。
要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。
2、交购房定金要慎重。
购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。
3、看中介收费是否合理。
正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。
4、明确中介公司的服务事项。
中介公司的服务事项包括：提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。
二、通过中介买房要注意哪些事项
买二手房时，很多人都是通过互联网中介或者是有实体门店的中介而成交的。这类中介拥有的房源多，且可以根据客户的不同需求推选出合适的房子。二手房买卖通常容易出现一些纠纷，通过中介买房子，要注意哪些问题?
1、注意房子的产权是否齐全
如果买的是刚交付不久的新房，房产证还没有办理下来的，则需要注意看一下所购买的楼盘开发商的资质实力和口碑好坏，是否都下证了?现在这个楼盘暂时没有下证的是否有一期，二期?这些问题都是买房时需要考虑到的。
2、签合同时，一定要和房东见个面
大多数时候房产中介为了双方谈价方便，通常情况下都不会约买卖双方见面，因为在交易相关的事项还没有落实好之前，特别是房子的价格在双方都还没有接受的情况下，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。
3、买二手房尽量找规模较大的中介
小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。
4、买房不能盲目
要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。
5、关于亲友团和律师团
亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。
6、关于风险
任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。
7、私下成交
通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。
8、一分钱一分货
又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
2023年房贷利率是降还是升?2023年房贷利率是3.8吗？房贷利率是由中国人名银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。那2023年房贷利率是降还是升呢?一、2023年房贷利率是降还是升1、2023房贷利率大概率会降，2023年国家会出台一些政策来刺激疲软的房地产市场，取消购房限制，降低首付比例，下调贷款利率，这些都是常用的手段，而且也给了购房者信心，因为有保交楼政策在支撑着市场的回暖。2、房贷利率下调的方式会有两种，第一个就是5年期LPR下调，第二个就是进一步放宽新...
2023-05-27 09:33 -
卖房解抵押是什么流程?分别有什么流程?全面解读卖房的时候房子还有抵押贷款未还完的话，购房者需要先办理解抵押手续拿到房子完全产权，那么卖房解抵押是什么流程呢?卖房解抵押是什么流程1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等。2、去贷款银行申请提前还款。3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。)。4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)。5、到银行贷后管理中心取解押材料。6、到...
2022-08-03 09:12 -
房贷偶尔逾期一次影响大吗?房贷逾期一次有影响吗?房贷偶尔逾期一次影响并不大，但是逾期严重的话，将会有以下不良影响。一、房贷偶尔逾期一次影响大吗1、征信受损房贷逾期后，银行会将逾期记录上报到人行征信系统，待结清逾期欠款后，逾期记录将会在人行征信保存5年时间，从而导致个人信用受损。若发生过严重逾期记录，将会被金融机构列入贷款黑名单，短期内用户将无法享受正规金融的信贷服务，如果有资金需要，只能通过民间借贷组织借款，需要付出高额的利息成本。2、面临银行催收对于未按时还款的房...
2023-04-21 09:47 -
房产证面签需要带什么材料?面签时需要准备什么资料?房产证在当面签订的时候会要准备一些证据，如果是贷款购买的房子需要到银行去办理贷款手续，如果说是全款的只到开发商那里就行。 一、房产证面签需要带什么材料 卖方需要提供：身份证、户口本、房产证、已婚的需要提供结婚证、公房需原始购房合同、央产房需《央产房上市交易登记表》、银行卡;买方需要提供：收入证明、身份证、户口本、单身提供证明，已婚提供结婚证、近半年工资流水。 二、面签时需要准备什么资料 根据买方身份特征的不同，在申请公积金贷款时，面签...
2022-12-09 10:13 -
信用卡有分期能办理房贷吗?信用卡分期会影响房贷吗?现在有不少人在使用信用卡消费之后，若是无法进行全额还款的，都是会申请分期还款。一方面是为了缓解个人的还款压力，另一方面则是为了避免信用卡逾期情况的发生。一、信用卡有分期能办理房贷吗一般情况下，信用卡有分期能否办理房贷取决于分期的账单金额和房贷的月供情况。若是用户办理信用卡分期之后，信用卡的分期账单和房贷的月供相加的两倍超过了个人收入，那么是会影响到用户房贷的办理的，银行会认为用户的负债过高，无法对房贷进行还款，这种情况下只能提前偿还信用卡的分...
2023-02-01 17:13
