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房子40年产权和70年产权的区别是什么?为什么很多人买40年产权房后悔了?

其它楼讯    2022-10-09 09:25:55    来源:好房网

一般情况下,我们所说的40年产权和70年产权指的是房屋土地使用年限是40年和70年。这两者的区别是非常大的,具体体现在10个方面:用地性质;贷款首付;功能用途;公摊面积;房屋价格;户口问题;水电气缴纳;拆迁赔偿;交易税费;限购政策。

房子40年产权和70年产权的区别是什么?为什么很多人买40年产权房后悔了?

一、房子40年产权和70年产权的区别是什么

1、公摊面积不同

通常40年产权的住宅物业规划标准比较高,门厅面积比较大,楼梯、门厅出口比较多,因此公摊面积自然就多。

2、使用用途不同

40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地,而70年产权的房子都用于居住、住宅,它们的使用用途是不同的。

3、水电费计价标准不同

按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次转让难易程度不同

70年产权房子容易转让和出售,而40年产权房子进行二次交易时,税费高,贷款年限及金额少。

5、税费缴纳不同

一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠,税率1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。

6、贷款限制不同

购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款,而采用银行贷款的话,也只能按五成或六成按揭,所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。

7、房产套数认定方面不同

现在很多城市都实行限购政策,一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子,再次购买一套70年产权的房子,可以认定为首套房。而70年产权的房子,通常会计入家庭住房套数内。

二、为什么很多人买40年产权房后悔了

1、首付高

40年产权的房子是商业性质的,首付最低得50%。有些甚至需要全款,相对来说资金压力大一些,投入多。

2、贷款时间短

40年产权的房子贷款最高只有10年,贷款的时间短,还贷压力大,月供压力大。

3、后期转手难

40年产权的房子后期转手比较难,首付高、贷款时间短,大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子,难出手。

4、产权时间短

这种房子产权年限只有40年,再加上开发商拿地到建好,需要花费几年,基本上到手的时候就只有30多年了,虽说现在产权到期可以续期,但是需要缴纳土地出让金。

5、交易税费高

40年产权的房子交易税费很高,契税就是房屋成交总价的百分之三,再加上其他的税费,要好几万了。

6、贷款利率高

40年产权的房子贷款只有商贷,商业的贷款利率都会比基准利率上浮,贷款额度利息比公积金高不少。

责任编辑:远山

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