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房贷还不上会有什么后果?房贷还不上应该怎么办?看完一清二楚

其它楼讯    2022-09-06 10:07:06    来源:好房网

不少工薪阶层都指望着每个月的工资按期归还贷款,而一旦公司出现拖欠工资或个人周转出现问题,房贷就很容易断供。

房贷还不上会有什么后果?房贷还不上应该怎么办?看完一清二楚

一、房贷还不上会有什么后果

1、逾期一次拉入征信黑名单

一般情况下,房贷第一次出现逾期,银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时,贷款人将被拉入征信黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。

2、逾期两次或遭遇上门催讨

第二月,如果贷款人还是未能还贷的话,有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。

3、逾期三次进入司法程序

如果连续第三月贷款人都无法还贷,银行就会给他发函。此时,也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被拍卖。

4、逾期超六次房产被拍卖

如果逾期还款超过六次,银行律师将致电贷款人,提醒不按时还款的后果,在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后,银行会与贷款人协商之后的还款事宜,协商之后如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。

房产被拍卖后,如果拍卖价不足以还清剩余贷款,借款人还需继续还款,直到还清为止。而在此之前,购房者所支付的首付,各项契税支出都打了水漂,甚至还要支付房产拍卖时的相关费用例如律师费、诉讼费、法院执行费等。

二、房贷还不上应该怎么办

1、努力偿试自救

倘若是因被老板开除或是辞职等原因而引发的经济暂时性困难,万万不要气馁,人都有工作不顺的时候,这份工作做着不开心,换一份就是了,或许你会发现新的工作更加适合你。总之,想想你的家人,想想自己身上的重任,尽快调整心态,重振旗鼓,赶紧努力找份好工作,争取恢复房贷还款。

2、向亲朋好友求援

假如自己的业务能力实在有限,未能在短期内找寻到合适的好工作,无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心,勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金,向人们如实告之你目前遇到的困境,也许你会获得他们的支援与帮助。

3、向银行方面求助

当你没实在没能力再按时偿还月供了,你可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款,银行一般都会充分考虑到贷款者的现状,人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷。当然,首先,你得向借你款的银行提出书面申请,请求银行为你延长借款期限。

获批后,你还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议,办理完相关手续后,你还要找一位担保人,让他在此协议上签字。注意了,你只有一次机会申请延期哦,且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。

4、转让或卖掉房子

此外,你还有种办法可以帮你解决眼下的还贷危机,那就是你可以将你买的房子进行转让与出售,用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷。前提是你必须征得贷款银行的同意后,方可采取此方法。

在你转让或卖掉房子后,还款义务将由新的购买方继续履行。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式,要拥有更多的主动权,另外,你的经济损失也会少出很多。

5、房屋被银行拍卖

拍卖房屋属于下下策。一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷,银行追讨失败的情况下,银行会向法院提起申请,你的房子就会被银行收回并进行低价(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)拍卖。所以,这种方法最不划算,为此,你的经济损失会很惨重,而且会影响到你的个人信誉。

责任编辑:远山

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